С 1 января 2020 года в рамках направления "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения" государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" предусмотрено предоставление гражданам Российской Федерации льготных ипотечных кредитов на строительство (приобретение) жилья на селе – «Сельская ипотека». Аналогов «Сельской ипотеки» в настоящий момент нет. Это самое выгодное в данный момент предложение на ипотечном рынке для жителей сельской местности и всех, кто пожелает перебраться в село.
Правила кредитования действуют во всей территории страны и практически идентичны у всех операторов кредитования. В настоящее время активно подключились и ждут заявок граждан АО Россельхозбанк, Сбербанк, Банк Центр-Инвест.
Кредитный договор по данной программе должен быть заключен в рублях и выдан не ранее 1 января 2020 г.
Заемщиком может выступать любой гражданин России в возрасте от 21 года до 75 лет.
Требуется наличие первоначального взноса всего от 10% и выше. При этом и Сбербанк и Россельхозбанкпредлагает сельскую ипотеку с условием первоначального взноса от 15%, Банк Центр-Инвест – первоначальный взнос от 10% годовых.
Срок кредита от 1 года до 25 лет.
Сумма ипотечного кредита составляет от 100.000 рублей до 3.000.000 рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа до 5.000.000 рублей).Минимальная сумма кредита Сбербанка составляет 300 000 рублей.
Процентная ставка по кредиту устанавливается в пределах от 0,1% до 3%. На практике часто используется процентная ставка 2,7% и 3% годовых.
Минимальная ставка Россельхозбанка составляет 1,9 % годовых. Минимальная ставка Сбербанка - 2,7 % годовых.
Чтобы получить 2,7 процентов по сельской ипотеке Сбербанка, нужно оформить сделку через сервис электронной регистрации, а для аналогичной ставки Россельхозбанка достаточно оформить страховку жизни заемщика.
Минимальная ставка Банка Центр-Инвест - 2,75% годовых, страхование не обязательно.
Требования к заемщикам у Сбербанка не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста. Требования к созаемщикам аналогичны требованиям, предъявляемым к заемщику. Супруг(а) титульного созаемщика не включается в состав созаемщиков в двух случаях: если действует брачный договор с режимом раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости, если у супруга или супруги титульного созаемщика нет гражданства РФ.
Приобретаемое жилое помещение находится в залоге у уполномоченного банка.Также обязательно страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.
Сбербанком предусмотрены и дополнительные ограничения:
Заемщику и каждому из созаемщиков может быть предоставлено не более 3 жилищных кредитов в течение последнего годового интервала;
Заемщику и каждому из созаемщиков может быть предоставлено не более одного кредита в рамках государственной программы «Сельская ипотека»;
Заемщик и созаемщики не вправе использовать в качестве первоначального взноса средства социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 №696;
Кредит предоставляется на приобретение одного жилого помещения;
Кредит не предоставляется на покупку апартаментов, на рефинансирование действующих кредитов, на приобретение и инвестирование строительства жилого помещения в многоквартирном доме высотой более 5 этажей.
Вместе с тем установлено обязательство заемщика о предоставлении кредитору документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, в срок не позднее 180 календарных дней со дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.
За счет заемных средств по данной программе возможно приобретение дома с земельным участком, строительство дома на собственном участке, а также завершение ранее начатого строительства дома в сельской местности. Также возможен вариант рефинансирования ранее оформленного кредита, соответствующего требованиям данной программы в Банке Центр-Инвест.
Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть пригодным для постоянного проживания, обеспечено всеми необходимыми коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением, а в газифицированных районах - также и газоснабжением.Еще одно важное требование, установленное программой,состоит в том, что приобретаемое жилое помещение должно быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.Соответствие жилого помещения вышеуказанным требованиям определяется уполномоченным банком.
Льготный ипотечный кредит (заем), предоставляемый в рамках программы, может быть предоставлен заемщику только один раз.
Более подробную информацию, а также расчет стоимости кредита можно узнать в сети интернет пройдя по следующим ссылкам:
официальный сайт Сбербанка предлагает гражданам сервис, где можно предварительно рассчитать ипотеку по данному направлению льготного кредитования гражданhttps://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/selo?tab=usl
Россельхозбанк запустил цифровой сервис, получивший название «Свое жилье»https://svoedom.ru/. Любой гражданин, посетитель портала сможет выбрать недвижимость, рассчитать стоимость кредита по программе «Сельская ипотека», подать заявку и получить ответ в режиме онлайн;
официальный сайт Банка Центр-Инвест – подробные условия ипотечного кредитования https://www.centrinvest.ru/ru/fiz/kreditovanie/ipoteka/.
