В земельном законодательстве с начала 2023 года произошли существенные изменения в части оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Так, с 1 января 2023 года Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") был дополнен ст. 10.1 согласно которой граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства вправе получать в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В указанном случае земельные участки предоставляются в аренду на срок до 5 лет и изменение их целевого назначения не допускается.

Чтобы получить землю без торгов, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам не придется доказывать, что у них нет земельных участков в других регионах.

Вместе с тем, в новой редакцией ч. 9 ст. 9  ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности введен запрет на передачу арендованного земельного участка в субаренду, передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Для принятия уполномоченным органом решения об отказе  в предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии наряду с основаниями, предусмотренными статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, необходимо установить хотя бы одно из следующих оснований: площадь участка, указанного в заявлении, или площадь предоставленных участков не соответствует установленным законом субъекта Российской Федерации предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; участок уже был предоставлен по заявлению, поступившему ранее.

Старший помощник прокурора

юрист 1 класса                                                                          А.В. Голованова