Сегодня вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Подробно изданию МБУ "Быково-медиа" об этом рассказал  начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию района Василий Вакуленко:

- В идеале, использование участка должно начаться сразу, после регистрации права, но на практике так происходит далеко не всегда. Поэтому новый ФЗ даже на пользу собственникам, так как смягчает действующие ранее положения. Теперь владельцу участка отводится дополнительный срок – за 3 года он должен его освоить (при необходимости) и начать использовать по прямому назначению. 

Для участков, которые будут приобретены после 1 марта 2025 года, отсчет пойдет с момента регистрации права собственности. Также и для участков, которые на момент вступления закона в силу уже находились в собственности, точкой отсчета будет считаться 1 марта 2025 года. Под действие нового ФЗ попадают и участки в пределах населенных пунктов, и земли в разнообразных товариществах для ведения садоводства и огородничества.

 Что это значит? Во-первых, участки нельзя не использовать на протяжении более 3 лет, а также заниматься непредусмотренной деятельностью. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Осталось совсем мало времени, чтобы привести дела в порядок. Росреестр уже подготовил постановление, которое описывает признаки заброшенного, неиспользуемого участка.

Но как понять, что законодатель считает «неиспользованием»? Если мы не косим сорняки и предпочитаем любоваться буйным разноцветьем, напоминающим непроходимые джунгли, станет ли это поводом для штрафов? Здесь в первую очередь важно назначение земли. Узнать это можно из выписки ЕГРН, заказав ее на «Госуслугах».

Земля, предназначенная под ИЖС, может считаться заброшенной, если:

— В течение 2 лет не заложен фундамент или конструктивные элементы здания;

— В течение 5 лет не зарегистрированы права на дом в Росреестре.

Земля, предназначенная под ЛПХ, может считаться заброшенной, если:

— Элементы здания разрушены и не ремонтируются в течение 5 лет;

— Захламление и загрязнение более 50% участка, наличие сорняков высотой более 1 м на этой же площади, наличие деревьев и растений, которые не являются элементом благоустройства;

— Минимум 3 года владелец не занимался выращиванием сельскохозяйственных культур.

У органов власти есть право изъятия земельного участка, оно закреплено в Гражданском кодексе РФ ст.284-286. Согласно этим положениям, землю могут изъять, если она относится к категории ИЖС и не используется (ст. 284 ГК РФ) или используется с нарушением законодательства РФ без привязки к категории (ст. 285 ГК РФ).

Что нельзя делать, чтобы не попасть под действие ст. 285 ГК РФ:

- Владельцы участков должны следить за своими угодьями, не допуская зарастания сорняками и кустарниками, - статья 42 главы VI Земельного кодекса РФ. На земельных участках даже, находящихся в частной собственности нельзя заниматься бизнесом – устанавливать ларьки, магазины, устраивать автомойки, шиномонтаж, автомастерские. Признаки нецелевого использования участков определены Постановлением Правительства РФ № 1482 от 18 сентября 2020 г.

Ещё, следует обратить внимание на момент с самовольными и незарегистрированными постройками: если у вас есть старый участок с незарегистрированным домом, то не тяните и воспользуйтесь дачной амнистией — зарегистрируйте его в Росреестре. Тогда придется платить налог на недвижимость, но в противном случае последствия могут быть куда хуже.

Как защитить свой участок от изъятия?

Просто так взять и забрать участок в России нельзя – это нарушает право частной собственности. Первый этап изъятия – это попытка получить согласие на отчуждение участка. Решение об изъятии принимает уполномоченный муниципальный или государственный орган на основании проведенной проверки. О принятом решении государственный орган уведомляет гражданина, который может выразить несогласие с ним. В случае согласия участок продается на публичных торгах с выплатой собственнику вырученной суммы. В случае если выражено несогласие, дальнейшее изъятие земельного участка производится судом с определением размера компенсации собственнику. Формально, собственник после изъятия участка должен получить за него компенсацию, однако, на большую сумму в таком случае рассчитывать практически нереально. А если собственника лишают участка за многократные и грубые нарушения правил его эксплуатации, то ожидать существенной компенсации не стоит. Из выкупной цены будут удержаны расходы на восстановительные работы, и еще придется оплатить штрафы.