На областной видеоконференции 25 ноября обсудили актуальные и сезонные вопросы жилищно–коммунального хозяйства многоквартирных домов (МКД). Председатель комитета ЖКХ Волгоградской области О. Николаев начал семинар с переклички — интересовался участием общественности.
Постоянно меняющееся законодательство в сфере ЖКХ диктует необходимость расширять круг знаний в вопросах управления многоквартирными домами, начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, порядка проведения общих собраний жильцов и так далее. Вооружившись такими знаниями, собственники жилья смогут экономить при оплате за услуги ЖКХ. Так обосновали организаторы семинара привлечение общественников к видеоурокам по жилищно-коммунальной грамоте. На полуторачасовом занятии в зале заседаний администрации Быковского района присутствовали председатель общественного совета ЖКХ А.А. Василенко и представитель Центра поддержки СМК, он же и директор МУП КХ «Быково» В.В. Салагин, председатель совета МКД по ул Щербакова,15 В.Я. Литвинов и другие. Вместе с ними в семинаре участвовали начальник отдела архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации района А.В. Жалнин и его специалисты.
Для успешно освоения курса по ЖКХ на семинаре презентовали полноценный учебник - «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Книга написана доступным языком, проиллюстрирована и научит потребителей выступать грамотным заказчиком ЖУ.
От теории перешли к практике. Рассматривали вопросы, с которыми чаще всего обращаются в областные структуры по ЖКХ управленцы МКД и рядовые жильцы. Прежде всего, о сроках и качестве капремонта. В трех домах в Быково — по ул. Куйбышева, №№ 2-4 – осенью этого года проведен капремонт кровли. В первой декаде декабря исполнительная документация от подрядчика будет рассмотрена и утверждена в региональном фонде капремонта.
- Старший по дому или председатель совета жильцов имеют полномочия по контролю ведения работ, и в конце уполномоченный от жильцов ставит подпись в акте выполненных работ, - обратил внимание участников семинара ген. директор регионального фонда капремонта. - При замечаниях или некачественном выполнении работ можно потребовать произвести перерасчет или устранить замечания.
Выступающие на видеосеминаре подробно остановились на полномочиях совета жильцов, особый акцент сделали на разделении их от общего собрания. Вопрос не праздный. К примеру, председатель совета не имеет права подписать договор управления от имени всех собственников или принимать управленческие решения относительно общедомового имущества, в том числе, о размещении рекламы, сдаче каких-то помещений в аренду. Таким правом наделено только общее собрание жильцов.
Сбор денег на капремонт стоит на особом контроле областных структур. Картина по оплате взносов по районам разнится: в одних уровень платы превышает 70 процентов от начислений, в других - менее 35 процентов. В Быковском районе - 73 многоквартирных дома, 49 из них — в Быково. Взносы на капремонт в городском поселении составляют 55 процентов. Сельчане за капремонт платят гораздо хуже. В сельских поселениях расположены 24 многоэтажки. В Кислово и Зеленом – по 8, в Приморске и Красносельце – по 3, в Новоникольском - 2 и один дом — в Верхнем Балыклее.
Тех, кто добросовестно платит взносы, безусловно, волнуют сроки капремонта и вытекающий отсюда вопрос накопления средств. У собственников здесь два пути: либо самостоятельно открыть спецсчет для накопления средств, либо отправлять их в общий котел регоператора. При этом, собственники могут в любой момент изменить способ формирования фонда накопления. Переход в общий котел происходит быстро: в течение месяца. А вот выход — займет годы. Взносы на новый спецсчет начнут поступать только спустя два года после даты, указанной в протоколе общего собрания. В Волгоградской области в ближайшее время планируется изменить эту норму.
Поделился своим мнением после семинара и В.Я. Литвинов. И рассказал о ситуации с домом, где он сам живет и является председателем совета жильцов.
Дом по улице Щербакова, 15 включен в региональную программу по капремонту многоквартирных домов на 2035-й год. За 20 лет жильцы могли бы накопить достаточно средств на своем спецсчете и стать самостоятельными в вопросах проведения капремонта. В областном центре более трехсот счетов жители зарегистрировали в банках самостоятельно. Счета быковчан были открыты регоператором. Воспользуются ли они правом собирать деньги на капремонт на спецсчете? - покажет время, а полученные на видесеминарах знания помогут им в правильном выборе.
Не все рассмотренные на областном семинаре проблемы «дошли» до сельских районов.
- Но знания, как и чужой опыт, никогда не бывают лишними, - согласились участники семинара.
На районном уровне проблемой номер один остается незавершенная работа по выбору способа управления. Жильцы провели общие собрания, выбрали непосредственный способ управления. Для организации ТСЖ двуэтажная застройка мелковата, управляющей компании в Быково попросту нет. У собственников жилья КД остается одно — управлять самим. Но при этом они должны заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с эксплуатационниками внутридомовых газовых систем, электрооборудования, водоснабжения и канализации, а также по содержанию и обслуживанию мест общего пользования. Официальных договоренностей нет. Посему, следуя законодательству, городское поселение проводит конкурсы по передаче жилого многоквартирного фонда управляющей компании. Пока безрезультативно. Но есть вероятность, что откликнется кто-то из городских УК, тогда быковчане будут платить за техобслуживание уже по их, более высоким ценам. Такая перспектива, думаю, не обрадует жильцов МКД, на которых и так возросла нагрузка по ЖКУ в связи с введением взноса на капитальный ремонт. А значит, общественники должны быть более активными и подкованными в вопросах управления своим имуществом. С таким подходом к решению вопросов ЖКХ и велся видеосеминар. Подобные мероприятия будут проходить регулярно. Кроме старших по дому, совета жильцов видеоуроки по ЖКХ могут посещать и обычные граждане. Особый расчет - на активных пенсионеров. Их надо срочно обучить управлению жилищно-коммунальным хозяйством, тогда оно будет в надежных руках, считают организаторы прошедшего и будущих видеосеминаров.
Ольга Осьмакова