Вы завершили строительство или реконструкцию жилого дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершать иные сделки.
С 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым введен уведомительный порядок вместо разрешительного.
То есть в настоящее время после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома и направить его в орган местного самоуправления (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
В случае если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома. Без него невозможно законно зарегистрировать дом.
Важно отметить, что теперь лицо, построившее индивидуальный жилой дом, может не обращаться в орган регистрации прав: объект будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы при обращении органа местного самоуправления в орган регистрации прав (в срок не позднее 7 рабочих дней). Единственное требование к будущему собственнику ИЖС – это подготовить пакет документов (техплан) и оплатить государственную пошлину (при необходимости).
Но также застройщик может подать заявление на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.
В итоге заявителю выдается документ, подтверждающий регистрацию на объект индивидуального жилищного строительства (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН).
Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.